Perito Valuador de Bienes Muebles e Inmuebles

Al término del presente diplomado, el alumno conocerá todas y cada una de las bases teóricas, prácticas y metodológicas, necesarias para establecer los distintos valores intrínsecos y comerciales que se deben asignar a los bienes muebles, como alhajas, joyas, relojes y obras de arte; asimismo los criterios de valuación de inmuebles así como la metodología que aplica el Perito durante el análisis de los bienes inmuebles.
Se adentrará al trabajo de campo utilizando las herramientas auxiliares para analizar los bienes muebles e inmuebles y estar en situación de emitir dictámenes periciales en forma eficiente, para coadyuvar a la procuración y a la administración de la justicia.

MODULO I. INTRODUCCIÓN AL ÁREA DE VALUACIÓN

1. Antecedentes historicos de la pericia forence
2. Antecedentes generales
3. Antecedentes en el derecho mexicano
4. Antecedentes historicos de la valuacion
5. El trueque y la moneda
6. Los tasadores y el monte de piedad
7. Antecedentes historicos de la pgr
8. Los servicios periciales

OBJETIVO

• Actualizar y reforzar los antecedentes de la pericia de pericia, destacando la importancia de la actuación del perito valuador de bienes muebles.

MODULO II. VALORES ASIGNADOS A LOS BIENES MUEBLES

1. Tipos de valores que se determinan en la valuación. conceptos.
2. Valor intrinseco, valor en el estado que se encuentra, valor de cambio, valor real, velor comercial.
3. Practicas –investgaciones de campo.

OBJETIVO ESPECÍFICO:

• Base teórica que ayudara a comprender los diversos valores asignados a los bienes muebles susceptibles de estudio por el perito valuador profesional

MODULO III. METALES, ALHAJASY PIEDRAS PRECIOSAS

1. Oro – platino, historia y conceptos.
2. Plata – cobre, historia y conceptos.
3. Aliaciones, kilatajes y quintos.
4. Identificación de alhajas por reactivos químicos.
5. Descripción de alhajas.
6. Gemas-preciosas, semipreciosas, orgánicas y sinteticos
7. Historia y conceptos.
8. Características fundamenteles de identificación de las gemas.
9. Prácticas – investigación de campo.

OBJETIVO ESPECIFICO:

• Los alumnos analizaran metales y alhajas como objetos de investigación en investigaciones que originen la intervención del perito valuador profesional.

MODULO IV. VALUACIÓN DE BIENES DIVERSOS

1. Valuación de vehículos, historia y conceptos.
2. Identificación y marcas.
3. Prácticas.
4. Valuacion de barcos, identificacion de un barcopartes de un barco, pesca, yates, mercantes..
5. Prácticas.
6. Armas de fuego, historia y conceptos.
7. Identificación y marcas.
8. Prácticas.
9. Simulación de operativos ministeriales.

OBJETIVO ESPECIFICO:

• Los alumnos contaran con los suficientes elementos de identificación y descripción para la elaboración de bienes diversos.

MODULO V. MARCO LEGAL Y EL PROCESO JUDICIAL DEL PERITO VALUADOR DE BIENES MUEBLES

1. El dictamen pericial de valuación
2. El perito valuador, responsabilidad de los peritos, funciones del perito valuador,
3. Marco legal, códigos y leyes en tornos del perito valuador.
4. Formatos de dictamen, requerimiento e informe
5. Aceptación y protesta de cargo.
6. Ratificación y junta de peritos.
7. Tercero en discordia,
8. Prácticas judiciales.
9. Examen parcial.

OBJETIVO ESPECIFICO:

• Los alumnos podrán comprender el marco legal del peritaje en valuación

MÓDULO VI. CRITERIOS GENERALES DE PRÁCTICAS Y PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN PARA BIENES INMUEBLES

1. Prácticas y procedimiento para la prestación del servicio o elaboración del avalúo.
2. Antecedentes.
3. Objetivos del manual de valuación inmobiliaria.
4. Enfoque de valuación, costos, ingresos y mercado.
5. Criterios generales.
6. Estructura y contenido del avalúo de inmuebles.

OBJETIVO ESPECÍFICO.

• En el presente módulo, el alumno habrá aprendido en qué casos se efectúan los avalúos inmobiliarios, así como el procedimiento que se debe seguir para estudiar del inmueble y la elaboración pericial de los avalúos.

MÓDULO VII. MATEMÁTICAS FINANCIERAS

1. Capitalización de rentas.
2. Principios de matemáticas financieras.
3. Tasas.
4. Depreciaciones y vida útil.
5. Principios básicos del avalúo.

OBJETIVO ESPECÍFICO

• En este módulo, el alumno aprenderá a aplicar las fórmulas y cálculos matemáticos que son indispensables para estimar los diferentes valores acerca del inmueble y que serán necesarios para elaborar los avalúos.

MÓDULO VIII. AVALÚOS DE TERRENOS

1. Avalúo de terrenos.
2. Régimen de propiedad.
3. Premisa básica para la estimación de valores.
4. Valor físico.
5. Valor de capitalización de rentas.
6. Valor de comparación.
7. Metodología.
8. Factores que afectan la valuación.
9. Valuación de terreno urbano.
10. Estudio de mercado.
11. Técnicas de inspección.
12. Vida agotada y obsolescencia de los inmuebles.

OBJETIVO ESPECÍFICO.

• Al término de este módulo, el alumno conocerá todos los elementos que deben tomarse en cuenta para realizar los estudios físicos del terreno o del inmueble, así como su antigüedad, estado original, depreciación, valor comercial por la zona de ubicación y la demanda de mercado, etc., que intervienen en la valuación inmobiliaria.

MÓDULO IX. AVALÚOS DE TERRENOS Y CONTRUCCIONES

1. Avalúo de terreno y construcción.
2. Valor físico.
3. Valor de capitalización de rentas.
4. Valor de comparación.
5. Normas de terreno para el estado de México.
6. Homologación de terreno y construcción.

OBJETIVO ESPECÍFICO.

• Al término de este módulo, el alumno habrá aprendido los diferentes tipos de valoraciones relacionados con el bien inmueble aplicables tanto en el distrito federal, como en el estado de México.

MÓDULO X. AVALÚOS EN GENERAL

1. Valuación de departamentos.
2. Valuación de condominios.
3. Sistemas y metodologías de valuación.
4. Comisión nacional bancaria y de valores.
5. Tesorería.
6. Código financiero del distrito federal.

OBJETIVO ESPECÍFICO.

• Al término de este módulo, el alumno conocerá las diferencias respecto a la valuación, dependiendo del tipo de bien inmueble que se trate, así como los diferentes reglamentos a los que está sujeto su avalúo.

MÓDULO XI. METODOLOGÍA JURÍDICO-PERICIAL PARA LA ELABORACIÓN DE DICTAMENES EN MATERIA DE VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES

1. Marco legal de la valuación.
   1. Código civil
   2. Código de procedimientos civiles.
   3. Ley orgánica.
   4. Código de comercio.
   5. Ley federal de monumentos y zonas arqueológicas.
2. Perito Valuador en el Proceso Judicial.
   1. Derechos y obligaciones.
   2. Formato del dictamen.
   3. Aceptación y protesta del cargo.
   4. Ratificación.
   5. Honorarios.
   6. Defensa del perito.

OBJETIVO ESPECÍFICO:

• Al término de este módulo, el alumno habrá obtenido el conocimiento del marco jurídico del trabajo pericial, los criterios a tomar en cuenta respecto del cobro de sus honorarios, así como la metodología a seguir para la elaboración de documentos préciales; ya sean informes, requerimientos o dictámenes.

Al concluir el Diplomado y acreditados los requisitos de ley, los egresados recibirán documentos que los acreditarán como Perito en la materia (Diploma con valor curricular, Certificado de Calificaciones y Credencial de perito en la materia)